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房屋檢測鑒定之房屋裂縫特征分析
發布時間:2018/4/16 5:45:52

20世紀90年代及以前的多層住宅樓,大多為磚混結構房屋,這類房屋由於建造年代較久遠,或限於當時的技術水平或建築材料的質量等問題,目前正暴露出越來越多的問題。房屋出現裂縫便是其中最常見、最主要也是最嚴重的問題之一。一般而言,房屋結構出現破壞或坍塌之前,最重要的先兆之一就是出現不同程度及範圍的裂縫。 

那麽,什麽是磚混結構的房屋呢?簡單的說就是,建築物中豎向承重的牆采用磚或者砌塊砌築的房屋。

房屋開裂了,很多人都會擔心安全問題,畢竟裂縫是重大安全隱患之一。那麽,磚混結構住宅常見的裂縫有哪些類型呢?

常見的裂縫類型主要有以下幾種:

  一、溫度裂縫 

裂縫主要特征:

1、多出現在房屋的頂部幾層;

2、牆體裂縫多位於橫牆、縱牆和門窗洞口處;

3、牆體裂縫多為正八字形,少數呈倒八字形;

4、女兒牆根部水平裂縫,上部出現豎向或斜裂縫。

溫度裂縫出現的時間:

一般在房屋建成後最短半年,多數為一年,最長的三到五年內,是不穩定裂縫,會隨著溫度變化而發展。有部分是在屋麵防水層老化失效後發生。

此種裂縫對房屋結構安全影響較小。

  二、收縮裂縫 

收縮裂縫的主要類型:

1、砌體收縮裂縫;

主要特征:

1)牆體裂縫多位於橫牆、縱牆和門窗洞口處;

2)牆體裂縫多為正八字形,少數呈倒八字形;

3)橫牆和山牆有時出現水平裂縫,多數發生在圈梁底麵與磚牆之間。

此種裂縫對房屋結構安全影響較小。

2、牆麵抹灰層的收縮裂縫;

主要特征:

1)位於不同材料的交界處;

2)呈不規則的龜裂或放射狀裂縫;

3)裂縫寬度較小,僅發生在抹灰層內;

4)一旦出現很快穩定。

此種裂縫對房屋結構安全無明顯影響。

3、現澆樓板的收縮裂縫;

主要特征:

1)一般出現在房屋的陽角位置;

2)縱向中部通長;

3)沿樓板內部埋設線管;

4)上下貫穿;

此種裂縫對房屋正常使用有一定影響。 

  三、地基不均勻沉降裂縫 

裂縫主要特征:

1、多出現在房屋的中下部,有時僅出現在底層;

2、縱牆多、橫牆少;外牆多、內牆少;

3、斜裂縫多、水平裂縫和豎向裂縫少。

出現此種裂縫時,說明房屋地基存在不均勻沉降現象,其對房屋結構安全影響很大,應予以足夠重視。

  四、受力裂縫 

受力裂縫有多種性狀,一般以受壓裂縫較為常見。

受壓裂縫主要特征:

1、多出現於支撐梁或屋架端部的承重牆體或柱;

2、裂縫一般為豎向。

出現此種裂縫時,說明房屋結構存在一定的安全隱患,應予以足夠重視。

  實際工程中的砌體結構裂縫往往不是單一因素的作用,常常是兩種或兩種以上的因素共同作用,如溫度收縮同時作用、沉降與溫度同時作用等,因此具體判斷裂縫的類型及原因,還需委托相關的專業單位進行分析。

 

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