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什麽情況下需要進行房屋檢測鑒定?
發布時間:2018/9/26 10:47:49

       當出現下列情況之一時,應按照相關規程對房屋進行檢測鑒定:

  1)房屋因使用不當、老化等原因,出現明顯損傷、變形或其他功能退化;

  2)處於安全使用要求,需要了解房屋的結構現狀和安全性;

  3)外部作用的影響使房屋產生損傷(相鄰工程施工:深基坑開挖);

  4)房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求;

  5)房屋擬進行修繕、改建(包括不限於加層、插層等)、整體遷移等;

  6)對房屋質量狀況有異議;

  7)出於建築保護要求,需要了解房屋的工作現狀和目標使用期內的可靠性;

  8)房屋超過設計使用的年限;

  9)或有其他需要。

     既有建築物檢測類型主要有房屋結構抗震性能鑒定與評估、房屋結構安全性檢測評估、房屋損壞趨勢檢測監測、房屋完損狀況檢測、危險房屋的檢測鑒定、災後建築物的安全檢測與評估、優秀曆史建築的綜合檢測評估和其他專項檢測

     房屋檢測應根據實際情況及業主要求選用不同類型的檢測,檢測內容、方法及要求應符合相應檢測規範的具體規定。

檢測類型與檢測內容

  1.房屋結構抗震性能鑒定與評估

  1)房屋原設計未考慮抗震設防或抗震設防標準低,為了解其抗震性能而進行評估;

  2)為提供房屋的抗震設防標準,對其抗震性能現狀進行評估;

  3)在抗震鑒定錢,一般需對房屋的設防類別、後續使用年限進行確定;

  4)需對結構抗震措施和抗震承載力進行評定;

  5)結論一般需對房屋整體抗震性能進行綜合評定。

  檢測內容

  1)房屋建築結構情況的檢測與複核(沒有圖紙需測繪);

  2)房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測;

  3)房屋主要結構材料強度的檢測;

  4)房屋損傷狀況的檢測;

  5)房屋改造方案及未來使用荷載的調查分析;

  6)不考慮地震作用下房屋結構安全性的分析與評定;

  7)房屋結構抗震性能鑒定(包括抗震措施鑒定和抗震承載力驗算);

  8)對可能存在的問題提出處理建議。

  2 房屋結構安全性檢測評估

  1)為了解房屋結構安全狀況而進行的檢測;

  2)因房屋修繕、使用功能變更及荷載變化等需進行檢測,為設計提供依據;

  3)包括結構檢測和安全評估兩部分,需進行結構計算分析;

  4)現場檢測包括對結構的現狀(結構布置、損傷、變形、材料等)進行了解,為結構分析提供依據;

  5)最終需對結構的整體安全狀況進行綜合評定。

  檢測內容

  1)房屋建築結構情況的檢測與複核(沒有圖紙需進行測繪);

  2)房屋主要結構材料強度的檢測;

  3)房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測;

  4)房屋損傷狀況檢測;

  5)房屋改造方案及使用荷載的調查分析;

  6)房屋結構安全性的分析與評定(考慮和不考慮地震作用下承載力驗算);

  7)對存在的問題提出處理建議。

  3 房屋損壞趨勢檢測監測

  1)房屋因受相鄰工程影響,為對房屋進行保護而進行的檢測;

  2)分施工前的檢測、施工期間的監測和施工後的評估;

  3)施工前一般進行完損檢測,施工期間進行全過程的變形和損傷監測;

  4)施工後對前期監測結果進行總結,對房屋質量進行複測,評估受損程度;

  5)通過檢測監測,一方麵對房屋進行保護,另一方麵為解決糾紛提供依據。

  檢測內容

  1)房屋建築結構情況的調查(結構體係、及沉降縫等);

  2)房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測;

  3)房屋損傷情況的檢測(針對地鐵、房屋通道等深基坑施工對房屋的影響);

  4)相鄰工程概況的調查(是否符合規範的要求);

  5)分析房屋變形敏感部位,布置沉降、傾斜及裂縫測點並測試其初始值(相鄰工程施工前);

  6)提出沉降、傾斜及裂縫監測報警值;

  7)對存在的問題提出處理建議。

  4 房屋完損狀況檢測

  1)為解決某種專門問題(如局部損傷、質量糾紛、原因分析);

  2)損傷檢測、變形檢測等是主要工作內容;

  3)以定性分析為主,一般不做結構計算;

  4)以完損等級規範為依據,分完好、基本完好、一般損壞、嚴重損壞、危房。

  5 危險房屋的檢測鑒定

  1)為確定房屋是否為危險房屋而進行的檢測鑒定;

  2)在上海市,此種類型的檢測鑒定較為少見;

  3)一般如對房屋作出危房的鑒定結論,需進行專家評審;

  4)經專家評審確定為危房時,一般需立即拆除。

5 災後建築物的安全檢測與評估

  1)在房屋受水災、火災及地震災害後,為了解房屋受損程度及安全狀況而進行的檢測;

  2)在檢測中,首先對災害的程度進行調查,如暴雨係數、火災溫度場及地震震級及烈度等進行調查;

  3)一般需對房屋受損後的結構狀況進行計算分析。

  6 優秀曆史保護建築的綜合檢測評估

  1)包括一般優秀曆史保護建築和文物建築的檢測評估;

  2)需從曆史保護的角度進行檢測評估,與一般建築的區別在於“保護”;

  3)首先需對保護類別、保護部位進行確認,對曆史沿革進行調查;

  4)曆史建築重在延年益壽,重在保護性利用,檢測更需細致,盡量挖掘潛能;

  5)一般需對建築、結構、機電等進行全麵檢測評估;

  6)在現場充分檢測的基礎上,對結構性能進行評估,需結合曆史的特點。

  檢測內容

  1)房屋曆史沿革及修繕曆史情況的調查;

  2)房屋建築結構情況的檢測與複核;

  3)房屋建築特色及重點保護部位的調查(從業主方和曆史房屋保護中心查閱相關資料);

  4)房屋主要結構材料強度的檢測;

  5)房屋相對不均沉降趨勢和傾斜情況的檢測;

  6)房屋的完損狀況檢測(重點保護部位及其他部位);

  7)房屋修繕方案及未來使用荷載的調查;

  8)房屋結構安全性的分析與評定;

  9)房屋結構抗震性能鑒定;

  10)對不滿足房屋結構安全性要求的部位提出處理建議。

  7 其他專項檢測

  1)不屬於以上類型的檢測,主要為專項委托內容的檢測;

  2)包括司法鑒定、保險公司委托的檢測;

  3)還包括其他專項檢測,如材料檢測、變形檢測、滲水檢測等某一項檢測。

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